látogató
számláló


Újra itt a SZOCPOL!
Változtak a feltételek a régihez képest, de ismét igényelhető!

Az új támogatott lakáshitel

 

Újraindul, de a korábbinál szigorúbb feltételekkel a szocpol. A vissza nem térítendő egyszeri támogatás nyolcszázezer forinttól 2,5 millióig terjedhet - gyermekszámtól függően. Lesznek ismét kamattámogatott, forintalapú lakáshitelek is. A kamattámogatás szintén gyerekszámhoz kötött és legfeljebb az állampapírhozamok 70 százaléka lehet.

 

Vissza nem térítendő támogatást kaphat, akinek nincs lakása új lakás építéséhez és új lakás vásárlásához. Legalább egy szülőnek legalább 6 hónapja munkával kell rendelkeznie, illetve nem lehet köztartozása annak, aki támogatást kér.

 

Két gyermek esetében (nevelt vagy csak vállalt) 800 ezer forinttól 1,3 millió forintig terjedő támogatás lesz. A három gyermeket nevelők és vállalók 1,2 és 2 millió között lesz a szocpol a lakás nagyságától illetve energetikai besorolásától függően. Aki négy gyermeket nevel, annak 1,6-2,5 millió között lehet a szocpol mértéke.

A támogatás összege

 Lakás hasznos alapterülete

 2 eltartott gyermek esetén

 Lakás hasznos alapterülete

 3 eltartott gyermek esetén

 Lakás hasznos alapterülete

 4 vagy több eltartott gyermek esetén

 60,01-75,01 m2

 800 000 Ft

 70,01-85 m2

 1 200 000 Ft

 80,01-95 m2

 1 600 000 Ft

 75,01-90 m2

 1 000 000 Ft

 85,01-100 m2

 1 500 000 Ft

 95,01-110 m2

 2 000 000 Ft

 90,01 m2

 1 300 000 Ft

 100 m2

 2 000 000 Ft

 110 m2

 2 500 000 Ft

 

A másik eszköz egy kamattámogatási konstrukció, ennek véglegesítéséhez uniós beleegyezés is kell. Kamattámogatás használt lakáshoz is jár, nem csak vásárláshoz, hanem felújításhoz is. Az is kaphat támogatást, aki devizahitelét kiváltva kisebb lakásba költözik.

A legmagasabb támogatás a referenciahozam 70 százaléka lesz. A kamattámogatás egységesen mindenkinek öt évre szól, és csak egyszer vehető igénybe, mértéke azonban kategóriánként eltérő. A két gyermek alatt az első évben az állampapír referenciahozam 60 százaléka, majd évről-évre kevesebb, az ötödik évben a referenciahozam 40 százaléka. A kettőnél több gyermekes családoknak a támogatás mértéke az első évben a referenciahozam 70 százaléka lesz, innen megy le öt év alatt 50 százalékig.

 

A kamattámogatás mértéke az állampapírhozam százalékában

 

 

 A futamidő

 

 

 1. éve

 2. éve

 3. éve

 4. éve

 5. éve

Új lakás vásárlása/építése esetén

 0-2 gyermek

 60%

 55%

 50%

 45%

 40%

 3 vagy több gyermek

 70%

 65%

 60%

 55%

 50%

Használt lakás vásárlása és korszerűsítés esetén

 gyermekszámtól függetlenül

 50%

 45%

 40%

 35%

 30%

  

Példa: használt lakás vásárlása

A kamattámogatás mértéke az 5 éves állampapír-hozam 30-50%-a lehet. Ez jelenleg közel 2,2-3,7%-ot jelent.


Vagyis ha egy ügyfél jelenleg 10%-os hiteldíj mellett jut forint alapú lakáshitelhez, ehelyett az első évben 6,7% lehet a hiteldíja. A kamattámogatás mértéke évente csökken. Feltételezve, hogy a referenciahozam (7,35%) és a forinthitel díja (10%) változatlan marad, az ötödik évben az első évi 3,7%-pontról 2,2%-pontra csökkenhet a kamattámogatás mértéke, az ügyfél által fizetendő hiteldíj pedig 7,8% lesz.

A maximálisan igényelhető összeg használt lakás esetében 6 millió forint. Ez utóbbi hitelösszeggel és húsz éves futamidővel számolva azt kapjuk, hogy az ügyfél 58 ezer forintos havi törlesztőrészlete (az említett 6,7%-os hiteldíjjal) a programnak köszönhetően 44 ezer forint lesz az első évben. A későbbi években az alábbi táblázat szerint alakul.

Amennyiben egy kiszámítható gazdaságpolitikának köszönhetően a hatodik évtől 6% közelébe csökkenne a forinthitelek piaci kamatszintje, a fenti példában szereplő hitel törlesztőrészlete a futamidő későbbi részében nagyjából megegyezne a kezdetivel. Ezért ahhoz, hogy kellő ösztönzést jelentsen a program a hitelfelvételre, annak feltételezése is szükségeltetik, hogy a jövőben a hazai gazdaságpolitika kiszámítható, és a kamatkörnyezet a jelenleginél alacsonyabb lesz. A hiteldöntést továbbra sem érdemes csak az első évek törlesztőrészlete alapján meghozni, és a kamatkockázatok nem tűnnek el, de az első öt évben jelentősen mérséklődnek. 

 


SZOCPOL